Zdroje, ceny a průvodce

Původ a oprávnění

Do databáze patří vlastní nabídky, podklady dodané oprávněným uživatelem a zdroje s doloženým oprávněním včetně otevřených dat. U záznamu evidujeme odkaz, zdroj, čas pozorování a podklad oprávnění. Fotografie, popisy a databáze nejsou volně použitelné jen proto, že jsou dostupné na internetu.

Sreality, Reality.iDNES.cz a Reality.cz nejsou aktuálně připojené k průběžnému čtení trhu. Rozhraní pro vložení vlastní inzerce není licencí ke stažení celé databáze. Zapojení vyžaduje ověření rozsahu smlouvy, možnosti ukládání historie a dalšího zpřístupnění.

Aktivní otevřené zdroje

Veřejné příležitosti čerpáme z Centrální evidence veřejných dražeb (MMR) a metadat úřední desky Brna. Zpracováváme vybrané parametry, termíny a odkazy; ukládáme vlastní normalizované názvy, nikoli úplné texty dražebních podkladů, seznamy vlastníků či kontaktních osob. Tyto záznamy nejsou automaticky našimi zprostředkovatelskými zakázkami.

CEVD v katalogu deklaruje data bez autorské a zvláštní databázové ochrany, současně upozorňuje na osobní údaje. Brno publikuje metadata pod CC BY 4.0: Úřední deska města Brna, Oddělení dat, analýz a evaluací, Magistrát města Brna; výběr a zkrácení údajů provádí MÍSTO PRO. Fotografie a obsah odkazovaných příloh nepřebíráme.

Obnovu zdroje vyvolá otevření přehledu nejvýše jednou za šest hodin. Při výpadku zachováme poslední úspěšné údaje s datem kontroly; po sedmi dnech bez úspěšné kontroly se ve výběru nezobrazí. Uplynutí termínu vyřadí nabídku z aktuálního přehledu. Uchováváme nejvýše 12 posledních cenových pozorování; zaniklé příležitosti zůstávají nejvýše 90 dní od posledního pozorování a odstraní se při následující úspěšné obnově.

Vyvolávací cena není běžná nabídková ani realizační cena. Označujeme prodej podílu, soubory věcí i neznámý rozsah. Obecní záměr není zárukou převodu; datum konce vyvěšení nemusí být lhůtou podání nabídky. Závazné podmínky a aktuální stav ověřte u původního nabízejícího.

Co měříme

Změna ceny znamená rozdíl mezi dvěma oprávněně zachycenými pozorováními stejné nabídky. Frekvence změn se počítá jen v doloženém období; mezitím mohlo nastat více nezachycených změn. Zobrazená historie uvádí datum kontroly a typ ceny.

První zaznamenání není původní datum vystavení. Zmizelá nabídka není potvrzený prodej. Inzeráty mohou být duplicitní nebo mít rozdílně vymezené plochy; taková srovnání je nutné ověřit.

Cenové srovnání

Nabídková cena vyjadřuje požadavek prodávajícího, realizační cena doložený obchod. Tyto hodnoty oddělujeme. Srovnávací souhrn používá alespoň pět unikátních srovnatelných záznamů, jejich medián a střední pásmo Q1–Q3. Toto pásmo není intervalem spolehlivosti ocenění.

U domu se cena neodvozuje prostým násobením ceny za metr čtvereční. Samostatně se posuzuje stavba, pozemek, stav, právní omezení a využitelnost. Když podklady nestačí, výstup uvede chybějící informace místo smyšlené přesné ceny.

Externí cenové mapy nyní nejsou integrované. Po připojení musí být u každého výstupu zřejmý poskytovatel, metodika, typ ceny, období a omezení licence. Veřejná mapa nájmů není odhadem kupní ceny konkrétního domu.

Poptávka a soukromí

Pracujeme s vlastními zadáními uživatelů a oprávněnými partnerskými podklady. Nemáme přístup k soukromým poptávkám konkrétních klientů jiných realitních serverů. Veřejné kontakty nepřebíráme do marketingové databáze.

Případné agregované statistiky musí odlišit zobrazení, reakce a unikátní zájemce a nesmějí umožnit identifikaci jednotlivých lidí. Osobní kontakt se nepředává automaticky při vytvoření shody.

Průvodce a lidské rozhodnutí

Současný průvodce odpovídá podle pravidel a podkladů v portálu. Není zapnutý generativní AI model. Pomáhá pojmenovat chybějící informace, vysvětlit srovnání a připravit další otázky. O lidskou pomoc lze požádat v péči nebo přes kontakt.

Případná budoucí generativní AI bude označena a bude mít omezený mandát. Bez odpovídajícího pověření nesmí uzavírat smlouvy, měnit cenu, posílat kontakty či spouštět placenou propagaci.