Vzor zprostředkovatelské smlouvy

MP-04 · verze 1.1 · 11. září 2026

Vzor k doplnění a podpisu – není uzavřenou smlouvou

DLTDAY, SE · IČO 23509457

https://mistopro.cz/dokumentace/zprostredkovani

Použití vzoru

Tento vzor je podkladem pro jednání. Před podpisem se doplní konkrétní zakázka, ověří oprávnění a pojištění zprostředkovatele a poskytne úplná konečná cena. Nevyplněný vzor, registrace ani kliknutí na nabídku nezakládají povinnost platit. Pokud má službu poskytovat partnerská kancelář, musí být jako smluvní zprostředkovatel výslovně identifikována ona.

1. Smluvní strany a nemovitost

Navržený zprostředkovatel: DLTDAY, SE, IČO 23509457, se sídlem Werichova 951/11, Hlubočepy, 152 00 Praha 5, Městský soud v Praze, oddíl H, vložka 2753. Za společnost jedná: [jméno, funkce a podklad oprávnění]. Oprávnění k realitnímu zprostředkování: [ověření]. Pojistitel, číslo a platnost pojistky: [doplnit a předložit].

Zájemce: [jméno/název, identifikační údaje, adresa, kontakt a oprávnění k nemovitosti]. Nemovitost a převáděné právo: [adresa, katastrální území, parcelní čísla/jednotka, list vlastnictví, podíly a příslušenství]. Podklady a známá omezení tvoří přílohu č. 1.

2. Předmět a rozsah služby

Zprostředkovatel vyvíjí sjednanou činnost směřující k uzavření kupní smlouvy s třetí osobou. Zájemce není touto smlouvou zavázán uzavřít kupní smlouvu ani smlouvu budoucí. Zprostředkovatelská a kupní smlouva se uzavírají odděleně.

Rozsah: [cenová analýza, příprava nabídky, fotografie/video/půdorys, prezentace, prohlídky, komunikace, koordinace právních podkladů]. Konkrétní výstupy, termíny a odpovědné osoby stanoví prodejní plán v příloze č. 2. Zprostředkovatel průběžně informuje o podstatných skutečnostech a výsledcích.

3. Cena a pověření

Požadovaná kupní cena nebo způsob určení: [doplnit]. Nejnižší cena a rozsah případného pověření ke změně: [doplnit; bez vyplnění je nutné samostatné schválení zájemce].

Povolené inzertní kanály, rozpočet a režim veřejné/diskrétní nabídky: [doplnit]. Týdenní kontrola připravuje doporučení; automatické změny se smějí provádět jen v písemně stanovených mezích a v souladu s pravidly daného kanálu. Za zájemce nelze uzavřít kupní smlouvu bez samostatného příslušného zmocnění.

4. Odměna a splatnost

Navržená základní provize: 5 % ze skutečné sjednané kupní ceny. Daňový režim, případná sazba a částka DPH a celková částka nebo jednoznačný výpočet včetně DPH: [doplnit před podpisem]. Uvedou se všechny zahrnuté služby a případné předem schválené dodatečné náklady.

Navržená splatnost je až po uskutečnění převodu a vypořádání kupní ceny podle kupní smlouvy. Konkrétní podmínky a datum splatnosti: [doplnit]. Tento vzor nepředpokládá zálohu na provizi. Případnou odměnu sjednanou s druhou stranou obchodu zprostředkovatel předem transparentně sdělí.

Komunitní příspěvek ani odměna doporučitele se nezapočítají k provizi navíc bez výslovné dohody. Návrh jejich rozdělení popisuje MP-09; skutečná práva a vypořádání vyžadují samostatnou účinnou dohodu.

5. Součinnost a ochrana klienta

Zájemce poskytne pravdivé podklady a sdělí známé právní a technické vady. Zprostředkovatel poskytne zákonem vyžadované informace o závadách a omezeních a nabývajícímu klientovi příslušný aktuální výpis z veřejného seznamu; pro zákonný účel zpravidla nejvýše tři pracovní dny starý.

Úschovu kupní ceny tento vzor nesjednává. Případná bankovní, notářská či advokátní úschova se řeší samostatně. Zájemce má možnost vlastní právní kontroly dokumentů. Identifikace a kontrola podle AML proběhne zákonným způsobem, pokud je pro konkrétní vztah vyžadována.

6. Trvání a ukončení

Doba: [od–do / doba neurčitá]. Tento vzor je nevýhradní. Případná výhradnost musí být výslovně samostatně sjednána; u spotřebitele nejvýše na šest měsíců a prodloužení nejdříve v posledních 30 dnech.

Při době neurčité činí navržená výpovědní doba 14 dní od doručení výpovědi; v konečné spotřebitelské smlouvě nesmí přesáhnout jeden měsíc. Zákonná práva na odstoupení zůstávají zachována. Při skončení se vypořádají pouze platně sjednané a doložené nároky.

7. Spotřebitel, reklamace a odstoupení

Při distančním uzavření nebo uzavření mimo obchodní prostory má spotřebitel zpravidla 14 dnů od uzavření smlouvy na odstoupení; při nevyžádané návštěvě doma nebo organizované prodejní akci 30 dnů. Úplné poučení a formulář podle MP-08 tvoří přílohu smlouvy.

Zahájení služby před koncem lhůty vyžaduje samostatnou výslovnou žádost spotřebitele a zákonné poučení. Pouhý podpis smlouvy nebo podání nemovitosti tuto žádost nenahrazuje. Právo odstoupit zaniká po úplném poskytnutí služby pouze při splnění zákonných podmínek.

8. Přílohy a podpisy

Příloha 1: přesná identifikace nemovitosti, práva a známá omezení. Příloha 2: prodejní plán, služby, časový rámec a schválené náklady. Příloha 3: konečná cena a případné komunitní ujednání. Příloha 4: poučení o odstoupení, reklamacích a ochraně údajů. Příloha 5: doklad oprávnění a pojištění zprostředkovatele.

Místo a datum: [doplnit]. Podpis zájemce: [doplnit]. Podpis oprávněného zástupce zprostředkovatele: [doplnit]. Každá strana obdrží úplné vyhotovení včetně příloh na trvalém nosiči.

Zdroje

Zákon č. 39/2020 Sb. – realitní zprostředkování (MMR): https://www.mmr.cz/getmedia/71d6912b-c91a-4dd3-af1f-d7deb03e4182/Zakon-c-39-2020-Sb.pdf.aspx?ext=.pdf